Leilão da Caixa: como funciona de verdade

Quando alguém financia um imóvel pela Caixa e deixa de pagar, a Caixa retoma o bem e coloca à venda com desconto para recuperar o valor. É daí que vêm os imóveis que você encontra no nosso catálogo em Alagoas, por preços bem abaixo da avaliação.

As fases pelas quais um imóvel passa

Um mesmo imóvel costuma percorrer um caminho até ser vendido. A cada fase que passa sem vender, o desconto tende a aumentar:

1. 1º Leilão SFI: a disputa acontece no site do leiloeiro. O valor parte da dívida atualizada.
2. 2º Leilão SFI: se não vende no primeiro, vai a um segundo leilão, normalmente mais barato.
3. Licitação Aberta: ainda com disputa, mas já com desconto sobre a avaliação.
4. Venda Online: venda contínua no site da Caixa, com desconto sobre a avaliação atual.
5. Compra Direta: a última etapa, em que vence a primeira proposta igual ou maior que o valor mínimo.

Na prática, as duas últimas fases (Venda Online e Compra Direta) são as mais tranquilas para quem está começando, porque a imobiliária pode intermediar a compra com você.

De onde vem o desconto

O preço do imóvel é definido a partir da avaliação da Caixa. Quanto mais o imóvel demora para vender, maior o abatimento. Em Alagoas já aparecem imóveis com 40% a 60% abaixo da avaliação. Esse é o atrativo: comprar por um valor que, bem avaliado, está abaixo do mercado da região.

Importante: desconto grande no papel nem sempre é lucro real. O que vale é o preço comparado ao mercado do bairro, não só à avaliação da Caixa.

Como você pode pagar

Depende da modalidade e do imóvel. Muitos aceitam FGTS e alguns aceitam financiamento pela própria Caixa. Em Alagoas, a grande maioria aceita FGTS, o que facilita bastante a entrada. Em cada imóvel do nosso site você vê se aceita financiamento, FGTS ou se é só à vista.

O que pesa na hora de decidir

• Ocupação: o imóvel pode estar ocupado. A desocupação é parte do processo e precisa ser considerada.
• Débitos: IPTU e condomínio em aberto podem ser do comprador, dependendo do valor em relação à avaliação.
• Avaliação do engenheiro: no financiamento, a avaliação é que define quanto o banco libera.

São justamente esses pontos que fazem a diferença entre um bom negócio e uma dor de cabeça. Por isso vale ter alguém que já conhece o processo ao seu lado antes de dar qualquer lance.

Por que contar com assessoria

Comprar imóvel da Caixa não é difícil, mas tem detalhes que só a experiência mostra: ler a matrícula, checar ônus, avaliar a desocupação, conferir débitos e saber a hora certa de entrar. Como corretor credenciado pela Caixa em Alagoas, acompanho você do início ao fim, com segurança.