ITBI, escritura e registro: quanto custa a documentação de um imóvel da Caixa em Alagoas

O preço que aparece no site da Caixa não é tudo o que você vai pagar. Para o imóvel passar para o seu nome, entram três custos principais: ITBI, escritura e registro. Saber esses valores antes da proposta evita a surpresa de descobrir, depois, que faltou dinheiro.

ITBI: o imposto da prefeitura

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura da cidade onde fica o imóvel. Cada município define a sua alíquota e, em geral, calcula sobre o valor da compra ou sobre o valor de referência da prefeitura, o que for maior.

Nos estudos que fazemos para clientes, usamos 3% do valor pago como referência conservadora e conferimos a alíquota exata na prefeitura de cada cidade antes da compra.

Escritura e registro: a tabela dos cartórios de Alagoas

Os cartórios de Alagoas cobram por faixa de valor, conforme a tabela de emolumentos do estado. Para a compra de um imóvel da Caixa, a escritura e o registro seguem a mesma faixa. Valores totais de cada ato, com taxas:

• Até R$ 60 mil: R$ 2.248,58
• Até R$ 75 mil: R$ 2.739,20
• Até R$ 90 mil: R$ 3.188,93
• Até R$ 120 mil: R$ 4.170,18
• Até R$ 150 mil: R$ 5.110,53
• Até R$ 200 mil: R$ 5.887,35
• Até R$ 250 mil: R$ 6.419,21
• Até R$ 300 mil: R$ 6.951,00

Tabela consultada em cartório de Alagoas em 30/10/2026. Os valores são reajustados periodicamente.

Dois exemplos

Imóvel de R$ 70 mil, pago à vista: ITBI de R$ 2.100 (3%), escritura de R$ 2.739,20 e registro de R$ 2.739,20. Total de cerca de R$ 7.580, perto de 11% do preço.

Imóvel de R$ 150 mil, pago à vista: ITBI de R$ 4.500, escritura de R$ 5.110,53 e registro de R$ 5.110,53. Total de cerca de R$ 14.720, perto de 10% do preço.

Regra prática: separe de 8% a 12% do preço só para a documentação. Em imóveis mais baratos, o percentual pesa mais.

O que muda com financiamento

Quando a compra é financiada pela Caixa, o contrato do banco já tem valor de escritura. Assim, não se paga a escritura no cartório de notas, mas continuam o ITBI e o registro. Algumas prefeituras também cobram alíquota menor sobre a parte financiada pelo sistema de habitação.

Outros custos que podem aparecer

• Condomínio e IPTU atrasados: dependem das regras de cada venda. Numa Venda Online que acompanhamos recentemente, o condomínio atrasado ficava com o comprador até o limite de 10% do valor de avaliação, e a Caixa pagava o que passasse disso. Já os impostos atrasados ficavam com o comprador só quando eram menores que 10% da avaliação. Confira sempre as regras do imóvel que você escolheu.
• Desocupação, se o imóvel estiver ocupado. Explicamos no artigo sobre imóvel da Caixa ocupado.
• Reforma, conforme o estado do imóvel.

Quer a conta exata de um imóvel?

Em cada estudo que fazemos, a documentação entra calculada pela tabela do cartório e pela alíquota da cidade, junto com os débitos e a desocupação. Mande o link do imóvel que a gente faz a conta com você.

Perguntas frequentes

Quanto custa escritura e registro de um imóvel da Caixa em Alagoas?

Depende da faixa de valor. Para um imóvel de até R$ 75 mil, cada ato custa R$ 2.739,20, então escritura e registro somam R$ 5.478,40, sem contar o ITBI.

Qual a alíquota do ITBI?

Cada prefeitura define a sua. Nos nossos estudos usamos 3% do valor pago como referência conservadora e conferimos a alíquota exata na prefeitura da cidade antes da compra.

Quem financia paga escritura?

Não. O contrato de financiamento da Caixa já tem valor de escritura. Continuam o ITBI e o registro no cartório de imóveis.